¿Cómo invertir en bienes raíces sin grandes sumas de dinero?

¡Bienvenido al boletín diario de expertos en negocios! Cada día, nuestros expertos te brindarán consejos y estrategias para mejorar su negocio y alcanzar el éxito. No te pierdas ninguna actualización importante y mantente al día con artículos relevantes del mundo empresarial, ¡suscríbete hoy!


🎙¿Ya escuchaste el nuevo capítulo de EmprendeBroders? un espacio donde hablamos exclusivamente de negocios e inversiones sin guiones… simplemente conversamos entre broders. Te invito a escucharlo aquí👇🏽

🤯Si quieres tener una mención de tu marca en el programa, aún tenemos espacios disponibles y estamos con precios de lanzamiento de locos. Reserva tu espacio aquí


¿Cómo podemos invertir en bienes raíces en la bolsa de valores de Estados Unidos? 🏢🏗️

¿Estás interesado en invertir en bienes raíces y piensas que necesitas mucho capital para invertir? Tal vez, crees que es necesario endeudarte por mucho tiempo para invertir en el mercado inmobiliario. La bolsa de Estados Unidos nos ofrece opciones mucho más baratas y disponibles para invertir en bienes raíces a través de los Real Estate Investment Trusts (REITs).

Photo by Markus Spiske on Unsplash

¿Qué son los REITs y cuál es su negocio?

Los REITs son fondos de inversión en bienes raíces. Estas compañías poseen, operan o financian bienes raíces. Según el portal Nairet, todos los REITs cotizados en Estados Unidos poseen más de US$ 1.5B en capitalización de mercado.

Existen dos tipos de REITs: Equity REITs (eREIT) y los Mortgage REITs (mREIT). Ambos REITs invierten en propiedades inmobiliarias: oficinas, edificios de apartamentos, centros comerciales, almacenes, entre otros.

⚠️ Para el caso de los eREITs, su modelo comercial se basa en arrendar los espacios y cobrar por el alquiler. Mientras que, los mREITs no poseen inmuebles, si no que los financian obtienen dinero por los intereses de las inversiones.


Según webs especializadas, los REITs más interesantes para considerar al momento de invertir son:

  • American Tower Corporation (AMT)
    • Es el REIT más grande. Se centra en rentar torres de comunicaciones dentro y fuera de Estados Unidos.
  • Agree Realty Corporation (ADC)
    • Se centra en adquirir y desarrollar espacios arrendados a clientes minoristas.
  • STAG Industrial, Inc. (STAG)
    • Es dueña de propiedades industriales y se enfoca en inmuebles que tienen como inquilino a un único arrendatario.
  • Regency Centers Corporation (REG)
    • Regency es uno de los operadores más grandes de centros comerciales.
  • Vanguard Real Estate Index Fund (VNQ)

Situación del mercado inmobiliario en Estados Unidos

Los datos

🔻Caída del 6% de la venta de viviendas de junio a julio.

🔻Caída del 20% de la venta de viviendas en junio A/A.

🔼El precio promedio de las casas en julio fue de US$ 403,800 (+10.8% A/A)


📣 La palabra de un experto

Según Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos (Realtors), los constructores no están construyendo. Los resultados actuales del mercado inmobiliario son influenciados por una oferta muy limitada, ya que los demandantes se encuentran en una posición económica bastante cómoda.

Artículo escrito por Jimmy Rodríguez


👀Algunos datos locales interesantes

  • Distritos de Lima Top como Miraflores, Barranco o Santiago de Surco han tenido un descenso en su rentabilidad, pues pasaron de 5.3% a 4.6%, 6.9% a 4.8%, y 4.7% a 4.4%, respectivamente, según datos de Properati.
  • Breña y Cercado de Lima los que tienen más rentabilidad en una inversión inmobiliaria para alquiler, ambos con un rendimiento porcentual de 5.9%.
  • Jesús María y Pueblo Libre son una nueva tendencia en la toma de alquiler.
  • Puedes encontrar muchas opciones desde 50 o 60 metros cuadrado con uno o dos dormitorios, lo que es atractivo para gente joven o familias nuevas. Esta opción te permite acceder a costos bajos y una alta rotación debido al tamaño del departamento.
  • El año pasado tomaba 19 años recuperar el capital invertido, mientras que en el 2022 tomaría 20.
Compartir en:
También te puede interesar
Aprovecha esta oportunidad
Accede a muchos beneficios que te van a ayudar a crecer en tu negocio. No dejes pasar este momento y suscríbete hoy mismo.